Yann Darwin : Avis sur les Formations Immo d’EnfinRentable

Si tu t’intéresses à l’investissement immobilier en freelance tu as déjà du entendre le nom de Yann Darwin.

Si ce n’est pas le cas, tu es passé à côté d’un formateur prolifique qui propose plusieurs offres de formations pour t’apprendre comment investir dans l’immobilier et faire fructifier tes acquisitions.

A la fin de cet article tu sauras tout sur Yann Darwin et sur ses formations.

Qui est Yann Darwin ? Son parcours et sa spécialité

Depuis tout jeune Yann Darwin rêvait d’une vie où il pourrait être financièrement indépendant, avec une maison de luxe et les voitures qui vont avec.

Dès ses 16 ans, il décide d’agir pour réaliser ses rêves : il commence à investir en bourse.

Evidemment, son chemin est semé d’embûches, et il ne peut pas cacher que dans ses débuts, il a échoué plusieurs fois et a perdu plusieurs fois de l’argent. Pourtant, il décide de persévérer et c’est comme cela que sa passion naît.

Une fois son baccalauréat en poche, Yann Darwin décide de ne pas poursuivre ses études et enchaîne les petits boulots activités.

Après plusieurs années, il entre dans la fonction publique, puis, à 22 ans, se lance dans l’investissement immobilier. Lui-même suit des formations à l’investissement, notamment celle de Josh Kaufman, le « personal MBA ».

C’est à partir de là qu’il enchaîne les réussites : en 2010, il réussit à obtenir une plus-value de 100 000€ pour un appartement qui sert de colocation étudiante dans lequel il avait investi.

En 2019, il est devenu un investisseur reconnu et couronné de succès. Il s’est spécialisé dans l’investissement immobilier, en particulier la vente et location de biens ou le marchandage de biens.

Il a, au fur et à mesure, étendu ses connaissances aux secteurs du trading, de la crypto-monnaie ou de la bourse. Il a donc étendu ses investissements aux spiritueux et vins de luxe et à l’or.

C’est également lui qui est à l’origine de la société Greenbull Group qui est spécialisée dans les sociétés disruptives.

Sa célébrité est due non seulement à la qualité de ses formations mais aussi à sa chaîne YouTube et sa page Facebook : il n’hésite pas à faire des vidéos où il te donne des conseils sur l’investissement immobilier ou la gestion de patrimoine.

Il possède également un site : enfinrentable.fr, où il propose toutes ses formations.

Quels sont les produits proposés par Yann Darwin ?

Yann Darwin est reconnu pour être très pédagogue et ses contenus sont souvent très ludiques, grâce à des exemples concrets.

Il propose une multitude de programmes qui permettent de former ceux qui le veulent dans tous les aspects de l’investissement immobilier, que ce soit pour être sûr d’obtenir un prêt ou pour bien choisir le bien que tu vas acheter.

Il se démarque des autres formations grâce aux séances de coaching privées où tu peux, à lui ou aux membres de son équipe, poser toutes tes questions et recevoir des conseils personnalisés.

Son programme principal : L’académie des investisseurs rentables pour apprendre à son rythme

L’académie des investisseurs rentables est la formation la plus complète proposée par Yann Darwin, mais également la plus onéreuse, elle n’est donc pas accessible à toutes les bourses.

Cette formation te permettra de trouver le bien immobilier rentable à plus de 10% de son prix original. En tout, tu pourras assister à 20 modules, soit 60 heures de leçons, accompagnées de documents PDF, de documents résumés et de contenus bonus.

Tu obtiens avec ça un accompagnement individuel avec un de ses coachs.

Tu fais désormais partie de la communauté des clients qui ont acheté ce programme, tu peux alors échanger avec eux et rencontrer ceux qui ont le plus réussi.

Le programme complet de l’Académie des Investisseurs Rentables

Puisque cette formation est l’offre principale de Yann Darwin, tu vas trouver ci-dessous la description complète des 20 modules :

1-La remise à niveau

Tu pourras bénéficier d’une remise à niveau financière et immobilière. Tu seras initié aux calculs de cash-flow, apprendra à choisir la bonne durée d’emprunt et fera connaissance avec le triangle de l’investissement.

2-Comment traquer les bonnes affaires et tisser sa toile

Ici, Yann aborde les 4 piliers de la méthode qui te permettront de repérer les bonnes affaires et y investir.

Tu apprendras à bien estimer ton budget ainsi qu’à définir ton secteur de spécialité pour être plus efficace et dépenser moins d’argent inutilement.

3. Comment trouver les biens avant tout le monde

Tu vas apprendre comment rechercher tes futurs biens, comment exploiter les systèmes pour qu’ils cherchent à ta place, comment profiter des opportunités du marché blanc et du marché gris.

4. Sur le terrain

Avant la visite, l’extérieur du bien, l’intérieur du bien, relations avec l’agent immobilier/le vendeur, agir comme un robot, les spécificités des immeubles.

5. Introduction à la fiscalité

Tu vas être initié aux notions de revenus fonciers, de charges déductibles et de bénéfices industriels et commerciaux. Tu vas également comprendre comment fonctionne la TVA, les prélèvements à la source et les années transitoires.

6. Avoir le bon mindset et la bonne relation à l’argent et à la réussite

Tu vas ici apprendre à gérer tes objectifs, gérer tes rapports avec l’argent et tu vas bénéficier de cours en MP3 qui conditionneront ton mental pour avoir le bon mindset.

7. Comment négocier

Ici, Yann t’explique comment oser négocier avec les vendeurs et les autres investisseurs. Il va te présenter les techniques les plus efficaces et tu auras à ta disposition un entretien avec un négociateur professionnel.

8. Faire les travaux, gagner de l’argent en se salissant les mains

Tu vas savoir comment décider s’il vaut mieux de faire soi-même ou de faire faire par une entreprise. Tu seras initié au langage et au monde du BTP pour faire le bon choix d’artisan.

9. Comment s’assurer que son prêt soit accepté

Tu vas apprendre ici à mettre en confiance un banquier, en étant initié aux méthodes pour passer pour un pro. Tu bénéficieras d’une interview d’un banquier qui te livrera les secrets des prêts.

En plus de cela, tu vas apprendre à négocier correctement.

10. Le notaire

Une fois ton bien choisi et la promesse de vente déposée, tu vas être initié au monde du notariat, où tu vas apprendre à bien contrôler tes contrats avant de signer le compromis.

Tu vas aussi apprendre à de nouveau négocier chez le notaire. D’autres conseils personnalisés sont aussi donnés dans cette leçon.

11. La location

Une fois le bien acquis, Yann t’explique comment bien choisir ton locataire, t’inities aux différents types de baux, comment louer rapidement et à bon prix et enfin comment gérer l’impayé de loyer.

12. Les avantages de la location meublée

Ici, Yann t’explique tous les avantages fiscaux que tu peux retirer de la location d’un logement meublé. Il te présente les démarches administratives à effectuer ainsi que les avantages supplémentaires à louer un logement meublé en colocation.

Tu profiteras d’une interview d’un professionnel de l’immobilier spécialisé dans la location de courte durée.

13. Les sociétés à prépondérance immobilière

Tu seras initié à ce type de société et tu comprendras les avantages de ces sociétés.

14. Les montages financiers plus avancés

Yann t’explique dans ce module ce qu’est un holding, et à quoi cela sert. Tu seras aussi initié au démembrement d’actifs.

15. Recourir aux ventes aux enchères

Tu vas comprendre dans ce module comment les ventes aux enchères fonctionnent et tu vas être initié aux techniques pour ne pas te faire avoir grâce aux témoignages d’initiés et de professionnels

16. La location de biens destinés aux professionnels

Une fois que tu es initié à la location de biens d’habitation privée, tu vas apprendre comment fonctionne la location de locaux ou bureaux professionnels ainsi que comment fonctionnent les baux professionnels.

17. Comment devenir un marchand de biens

Dans ce module, tu vas découvrir cette profession très réglementée et les techniques pour devenir un bon marchand de bien.

Tu seras initié aux démarches administratives à réaliser ainsi qu’aux garanties, obligations et éventuels dangers de cette profession.

18. Comment bien investir dans un viager

Tu vas ici découvrir le fonctionnement d’un viager et apprendre à bien le choisir et à l’optimiser.

19. Les stratégies confidentielles des investisseurs immobiliers

Cet avant-dernier module aborde toutes les stratégies confidentielles, et les secrets d’investisseurs. Tu vas, entre autres, apprendre à investir sans dépenser d’argent, à emprunter en étant garanti de gagner de l’argent avant même d’avoir loué ou vendu.

Tu seras aussi initié à des techniques réservées aux personnes ayant acheté le programme de Yann Darwin et tu disposeras de documents exclusifs rédigés par des spécialistes du milieu.

20. Le module bonus

Yann étend ici son enseignement à d’autres investissements qui rapportent de l’argent, afin que tu puisses diversifier ton activité et faire fructifier tes gains déjà acquis.

Tu seras donc initié au trading, sans avoir besoin de connaissance en la matière, aux crypto-monnaies et à bien d’autres techniques d’investissement exclusives au programme de Yann Darwin.

POWER Meublé : les secrets pour gagner plus en payant moins

Avec ce programme, Power Meublé, tu vas apprendre comment obtenir et prolonger l’avantage fiscal d’une location meublée dans laquelle tu as investi.

Tu vas suivre 22 leçons réparties sur 6 modules où sont répertoriées les méthodes tout à fait légales pour alléger ta fiscalité lorsque tu investi dans des logements meublés.

Tu vas apprendre à trouver le bon bien, le préparer correctement à la location puis à le louer. A cela s’ajoute des leçons sur les démarches administratives et sur les pièges dans lesquels il ne faut pas tomber.

Description des modules

Tu pourras trouver dans cette formation les modules suivants, selon le site de Yann Darwin :

Module 1 : Comment alléger (ou annuler) sa fiscalité ?

1. Comparatif Revenus Fonciers / Revenus BIC : tu vas être initié à la fiscalité et aux meilleurs moyens de la gérer, notamment grâce à la déclaration de revenus BIC (location meublée), au lieu de la déclaration de revenus fonciers (location vide).
2. Les déductibilités et introduction aux amortissements : tu apprendras qu’il existe beaucoup d’éléments que tu peux déduire en toute légalité de ta fiscalité.

Module 2 : Les clefs de l’investissement en meublé

1. Les amortissements en détail et le point sur les dangers de l’IS : après la dernière leçon où tu as été initié aux amortissements, Yann Darwin revient sur chaque amortissement fiscal possible et t’apprends à éviter les risques de l’impôt sur les sociétés (IS).
2. LMNP ou LMP, comment ça marche ? : ici, tu vas apprendre les tenants et les aboutissants des statuts de Loueur de meublé non professionnel (LMNP) ou de louer de meublé professionnel (LMP).
3. Etude de cas. Location nue VS location meublée : cette dernière leçon te permet de bien comprendre toutes les notions abordées dans ce module grâce à un cas pratique et une comparaison entre une situation avec une location d’un bien non meublé et une location d’un bien meublé.

Module 3 : Trouver son bien et préparer le terrain

1. Choisir son bien sans se tromper : tu vas apprendre à bien choisir le bien que tu vas acquérir, en évitant les pièges des ventes.
2. Valider son achat et préparer la rénovation : une fois le bien choisi, tu vas être initié aux démarches notariales pour signer l’accord de vente, puis Yann Darwin aborde les prérequis de la rénovation de ton bien.
3. L’ameublement en détail : prix, qualité, trucs et astuces… : une fois le bien rénové comme il se doit, tu vas être initié aux meilleures méthodes pour dépenser le moins possible dans l’ameublement sans sacrifier la qualité.

Module 4 : Les démarches administratives sans prise de tête

1. Se lancer, toutes les étapes administratives pas à pas : dans cette leçon, tu vas être initié aux démarches administratives obligatoires pour acheter et louer un bien.
2. Introduction à la comptabilité : c’est ensuite la comptabilité que tu vas découvrir, afin de rester organiser.
3. Derniers détails administratifs et arnaque à éviter : une fois les bases acquises, Yann Darwin revient sur certains détails, et en particulier sur les pièges dans lesquels il ne faut pas tomber pour ne pas perdre d’argent.
4. Faire du meublé en association : enfin, c’est une astuce que Yann Darwin donne dans cette dernière leçon : il t’explique comment marque la location de bien meublés en association, tous les conseils à appliquer et les erreurs à ne pas commettre.

Module 5 : Sur le terrain – Louer, gérer, éviter les pièges

1. Une annonce au top : tu vas apprendre à bien rédiger ton annonce, pour la rendre attrayante.
2. Les spécificités locatives du meublé : tu vas apprendre les différences entre la location non meublée et la location meublée, ainsi que les spécificités des locations meublées, notamment au niveau du bail et de la caution.
3. Choisir le bon locataire : enfin, dans cette dernière leçon, tu vas apprendre à bien sélectionner ton locataire, en apprenant quelles sont les pièces justificatives à demander, et en déterminant quel dossier de location est le meilleur.

Module 6 : Les BONUS BOOSTER ! Encore plus de rentabilité…

1. Le point sur la colocation meublée : si tu as tout appris sur la location meublée, Yann Darwin revient ici sur une autre forme de location, qui peut te rapporter encore plus de gains : la colocation meublée. Tu apprendras tout ce qu’il savoir sur ce type de location et les pièges à éviter.
2. Recommencer ! Ajouter un bien meublé : ici, tu vas être initié à la gestion de biens multiples, comment bien l’organiser et surtout comment bien gérer tes multiples contrats de location.
3. Les astuces bancaires ! : Yann Darwin revient sur les astuces qui peuvent te faire économiser de l’argent lorsque tu traites avec un banquier.
4. Booster encore plus sa rentabilité avec la courte durée : tu vas découvrir que la location à courte durée te permet de gagner encore plus d’argent grâce à tes biens. Tu seras initié aux règlementations qui vont avec ce type de location ainsi que les pièges à éviter et les astuces.
5. Conclusion – bravo à toi ! : cette avant dernière leçon te permet de faire un point sur l’ensemble du cours et de résumer ce que tu as appris.
6. Ta conférence en replay : cette dernière leçon te donne accès à toutes tes leçons en replay, pour pouvoir les revoir si besoin. »

La machine à détecter les bonnes affaires

Il n’est pas toujours facile de dénicher les bonnes affaires, c’est pour cela que Yann Darwin a créé une méthode infaillible pour repérer et investir dans les bonnes affaires en appliquant trois filtres.

Ce programme est mis à jour sans cesse, même après l’avoir acheté.

Les modules de la formation

Selon le site de Yann Darwin, tu pourras suivre les modules suivants :

Module 1 : Premier filtre : Le potentiel

Durée : 1 heure 13 minutes

1. Les différentes cibles et leurs spécificités : Yann Darwin t’explique ici quelles sont les différents types de bonnes affaires et quelles sont les avantages et les inconvénients de chacune.
2. L’estimation de la demande : une fois ta bonne affaire repérée, tu vas apprendre à estimer à quel point le bien va attirer les clients pour ne pas acheter quelque chose que tu ne pourras pas louer.
3. Les outils méconnus pour tout savoir du secteur : ici, Yann Darwin va te donner les outils afin de connaître parfaitement le secteur dans lequel tu achètes ta « bonne affaire ».
4. Tirer le meilleur des différents emplacements : chaque type d’emplacement a ses défauts et ses inconvénients, dans cette leçon tu vas apprendre à magnifier ces avantages et à transformer ces défauts en avantages, ou au moins en éléments qui ne posent plus de problèmes.
5. Les points d’attention à connaître absolument : tu vas connaître ici les points auxquels il faut faire absolument attention lorsque tu procède à la visite d’un bien, afin d’éviter les mauvaises surprises et l’acquisition d’un gouffre financier.
6. Les défauts rédhibitoires à éviter à tout prix : dans cette leçon, Yann Darwin aborde les défauts qu’il faut absolument fuir lorsqu’on les repère dans un bien
7. Connaître et se servir de la concurrence : une bonne affaire suppose nécessairement la concurrence, mais ici tu vas apprendre à la faire jouer à ton avantage.
8. S’adapter et être sûr de louer : enfin, tu vas apprendre à t’adapter à n’importe quelle situation lors de l’achat d’un bien, pour t’assurer de louer et ne pas acheter un bien qui ne te rapportera rien.

Module 2 : Deuxième filtre : Le RENDEMENT

Durée : 1 heure 10 minutes

1. Gérer les travaux. Quand, combien, comment ? : une fois le bien acheté, Yann Darwin t’explique comment déterminer si ton bien nécessite des travaux, et si oui à quel point. Tu vas aussi savoir comment décider entre faire les travaux toi-même ou les confier à un artisan.
2. Combien le bien peut rapporter ? En se louant vite et sans risque : tu vas découvrir les techniques pour louer le plus vite possible ton bien, sans prendre le risque de perdre de l’argent ou de voir ton bien détérioré.
3. Faire plaisir aux banques et être sûr de ne pas faire exploser son endettement : ici, tu vas apprendre comment donner confiance à ton banquier et comment gérer ta location pour ne pas te noyer dans tes dettes.
4. Anticiper les charges et éviter les 3 pièges qui tuent la rentabilité : tu vas être initié ici à la gestion des charges de ton bien loué, en prenant connaissance des trois charges qui peuvent très vite rendre ton bien non rentable.
5. Savoir si oui ou non les impôts vont tout garder pour eux (et comment l’éviter) : tu vas être initié aux finances publiques, être vas apprendre à gérer correctement tes finances pour éviter de perdre tes revenus en impôts.
6. Calculer son cash-flow, comment ça fonctionne ? : enfin, tu vas apprendre à calculer et prévoir tes rentrées d’argent, en étant initié à la bonne gestion de cette rentrée.

Module 3 : Troisième filtre : La sécurité

Durée : 58 minutes

1. Choisir uniquement des biens qui minimisent le risque : tu vas apprendre à prendre le moins de risques possible, en sélectionnant uniquement les biens qui sont certains de te rapporter de l’argent, en te concentrant sur des critères précis.
2. Choisir uniquement des biens qui rapportent : une fois que tu es sûr que le ou les bien(s) que tu as repéré sont sûrs, tu vas encore apprendre à sélectionner, en prenant connaissance des critères de choix qui permettent de choisir les biens qui te rapporteront le plus d’argent.
3. Gérer un locataire déjà en place : si tu rachètes un logement déjà habité, tu ne peux pas expulser le locataire en place avant la fin de son bail, tu vas donc apprendre à gérer ce type de locataire, en apprenant à bien communiquer avec lui.
4. Préparer la suite pour ne pas s’arrêter et enchainer les investissements : une fois que cette première acquisition est réalisée, il est temps que tu penses à la suite, et c’est ce que tu vas apprendre ici. Tu vas donc apprendre à gérer correctement tes fonds pour enchaîner les investissements et multiplier tes revenus.
5. Anticiper pour éviter les problèmes de copropriété : si tu possèdes un bien dans un bâtiment qui rassemble plusieurs biens, tu va devoir gérer les assemblées de copropriété, et c’est ce que tu vas apprendre dans cette leçon, afin d’éviter les conflits qui pourraient te compliquer la vie.
6. Faire des choix sans les remettre à demain : enfin, cette leçon va t’apprendre à avoir le bon mindset afin de prendre les bonnes décisions au bon moment, pour ne pas louper les bonnes affaires qui pourraient te rapporter beaucoup d’argent.

Le système S.E.C.

Ce programme va t’apprendre comment monter un dossier de prêt bancaire imparable qui ne pourra pas être refusé.

En achetant cette formation, tu as le droit à 10 cours en vidéos qui t’expliquent ce qu’il faut savoir en te permettant d’apprendre à ton rythme.

Ce programme te propose trois heures de formations pour multiplier les chances d’obtenir le prêt que tu demandes, tous les documents peuvent être téléchargé en PDF et tous les cours des trois modules sont en MP3 pour les écouter les réécouter autant de fois que nécess